✨ Un bien rare avec nombreuses possibilités
Cette maison élevée sur deux niveaux dispose de deux accès indépendants, permettant la création de deux logements distincts ou d’un grand espace de vie familial. Son gros potentiel s’appuie sur une structure saine, une hauteur sous plafond généreuse et une ossature en poutres et piliers, facilitant les travaux de redistribution ou de modernisation.

🧱 Distribution actuelle du bien :
En rez-de-jardin :

Trois caves de stockage

Garage attenant (possibilité d’aménagement en pièce supplémentaire ou rangement)

Au rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse

Séjour lumineux ouvrant sur un profond balcon exposé sud

Cuisine indépendante

Deux chambres

Salle de bains

WC indépendant

À l’étage :

Deuxième séjour avec balcon sud

Trois chambres

Cuisine indépendante

Salle de bains avec WC

WC séparé

Combles accessibles par escalier escamotable

🛠️ Travaux à prévoir avec un fort potentiel de valorisation
Des travaux de réhabilitation intérieure sont à prévoir (second œuvre), mais la maison dispose de caractéristiques favorables :

Structure saine (rapport d’expert indépendant à disposition)

Hauteur sous plafond généreuse

Charpente et structure porteuse adaptées à des modifications

Plans d’architecte et devis détaillés disponibles, avec projections pour 1 ou 2 logements

📌 Un rapport d’expertise technique (réalisé par un expert référencé auprès du tribunal) ainsi qu’un devis précis de réparation concernant une fissure constatée sont disponibles en visite. Ces éléments visent à rassurer les acquéreurs sérieux et à objectiver les coûts potentiels (300 à 400 K€ selon configuration).

✅ Ce que l’on aime :
Quartier résidentiel calme et sécurisé

Proximité immédiate de toutes commodités (plages, gare, écoles, commerces… à moins de 10 min à pied)

Deux logements possibles

Grand potentiel de transformation

Stationnement : garage + 2 places (à l’arrière de la maison + dans la rue privative)

Environnement de qualité avec voisinage agréable

🔍 Informations clés :
Surface habitable : 165 m²

Terrain : 500 m²

Pièces : 7

Chambres : 5

Caves : 3

Exposition principale : Sud (séjours avec balcons)

Chauffage : À préciser

DPE / GES : À fournir

Prix de vente : À préciser

Honoraires : À préciser

🎯 À qui s’adresse ce bien ?
Cette maison s’adresse à des acquéreurs exigeants, avec un budget global minimum d’environ 1 200 000 € (travaux compris), à la recherche :

d’un cadre de vie sécurisé et calme

de la proximité des commodités

d’un projet familial ou d’investissement locatif

d’une résidence principale ou secondaire à fort potentiel dans un secteur recherché

📞 Contactez l’Agence pour plus d’informations, plans, devis et organiser une visite approfondie.

📣 Un bien rare sur le marché de Juan-les-Pins. À visiter rapidement !