**IMMEUBLE BOURGEOIS – JUAN-LES-PINS – À 150 M DES PLAGES

**IMMEUBLE DE RAPPORT – JUAN-LES-PINS CENTRE

À 150 M DES PLAGES**

Immeuble bourgeois de 1929, idéalement situé entre la gare et la mer, développant environ 400 m² sur 4 niveaux, avec annexe indépendante et jardinets privatifs.

ACTIF EN PLACE

12 appartements

Location meublée en activité

Loyers inférieurs au marché → marge immédiate

Revenus existants + fort potentiel d’optimisation

LEVIERS DE VALEUR

Revalorisation des loyers

Rénovation et montée en gamme

Création de 2 logements en souplex

Jardins/terrasses privatifs pour logements en RDC

Transformation du dernier étage (2P → 3P)

Possibilité d’acquérir des parkings.

OPTION PROMOTION

Démolition / reconstruction possible
(Hauteur 16 m, jusqu’à 21 m sous conditions Ville & ABF)

EMPLACEMENT PREMIUM

Plages, gare, commerces, bus et écoles à pied
Hors zone inondable – secteur très recherché

EN RÉSUMÉ

Un immeuble rare, déjà rentable, avec plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, revente par lots ou promotion.