Choisir le bon locataire est une étape essentielle pour garantir la rentabilité et la tranquillité d’un investissement locatif. Un locataire fiable permet d’éviter les impayés et d’assurer un bon entretien du bien. L’agence Tanit Immobilier, experte en gestion locative, accompagne les propriétaires dans cette démarche pour sécuriser leur investissement. Voici quelques conseils pour faire le bon choix.
1. Vérifier la solvabilité du candidat
L’un des critères les plus importants est la capacité du locataire à payer son loyer. Pour cela, il est essentiel de demander plusieurs documents justificatifs :
- Les trois dernières fiches de paie ou un justificatif de revenus (bilans comptables pour les indépendants)
- Le dernier avis d’imposition
- Un contrat de travail ou une attestation de l’employeur précisant la nature du contrat et l’ancienneté
- Les trois dernières quittances de loyer du précédent logement (si applicable) ou une attestation d’hébergement
- Un relevé bancaire attestant d’une gestion saine des finances
Il est recommandé que le loyer ne dépasse pas 33 % des revenus mensuels du locataire afin de limiter les risques d’impayés.
2. Étudier la stabilité professionnelle
Un locataire en CDI est généralement plus rassurant qu’un locataire en CDD ou un travailleur indépendant. Toutefois, certains profils comme les fonctionnaires, les professions libérales ou les retraités disposant de revenus réguliers peuvent également être de bons candidats.
Tanit Immobilier conseille également de prendre en compte l’ancienneté dans l’emploi et la progression salariale du locataire. Une personne en début de carrière avec une trajectoire stable peut représenter un bon choix malgré un salaire actuel modéré.
3. Demander une caution ou une garantie
Exiger une caution solidaire est une garantie supplémentaire contre les impayés. Il peut s’agir d’un proche du locataire qui s’engage à payer en cas de défaut de paiement. Comme pour le locataire, il est recommandé de vérifier la solvabilité du garant en demandant :
- Ses fiches de paie ou avis d’imposition
- Un justificatif de domicile
- Une pièce d’identité
Une alternative à la caution personnelle est la garantie ou encore la souscription à une assurance garantissant les loyers impayés.
4. Vérifier le sérieux et l’historique du locataire
Un entretien avec le candidat permet d’évaluer son sérieux et son comportement. N’hésitez pas à poser des questions sur ses précédentes locations et, si possible, à contacter son ancien propriétaire pour recueillir son avis. Tanit Immobilier réalise systématiquement ces vérifications afin d’éviter toute mauvaise surprise.
5. Opter pour une assurance loyers impayés
Pour une protection supplémentaire, vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés (GLI). Cette assurance garantit le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire, mais impose souvent des critères de sélection stricts, comme un taux d’endettement inférieur à 35 % et une stabilité professionnelle.
➡ Conseil : Si vous souhaitez minimiser les risques et vous décharger des contraintes administratives, Tanit Immobilier propose un service de gestion locative complet. L’agence se charge de la sélection rigoureuse des locataires, de la vérification des documents, de la rédaction du bail et du suivi des paiements. En faisant appel à nous, vous mettez toutes les chances de votre côté pour louer en toute sérénité.
