Chez Tanit Immobilier, la transparence est essentielle :
nos frais d’agence sont clairement indiqués sur chaque annonce et définis dans le mandat.
Ils comprennent l’ensemble de notre accompagnement jusqu’à la signature.
1) Pourquoi des frais d’agence ?
Nos honoraires rémunèrent le travail que nous menons pour sécuriser et accélérer votre projet : estimation, mise en valeur du bien, diffusion multi-canaux, qualification des demandes, visites ciblées, négociation, montage du dossier (vente ou location), coordination avec les notaires/contrats, et accompagnement jusqu’à la signature.
Notre objectif : vous faire gagner du temps, vendre ou louer au meilleur prix et en toute sécurité.
💡 À savoir : en cas de mandat exclusif, nous appliquons des frais d’agence réduits à 5 % TTC pour tout bien supérieur à 100.001 € (au lieu de 6 %).
2) Qui paie les frais et à quel moment ?
Vente : selon l’usage local et l’accord prévu au mandat, les honoraires peuvent être à la charge du vendeur (le plus fréquent) ou de l’acquéreur.
Dans tous les cas, le montant et la partie chargée des honoraires sont précisés dans le mandat et affichés sur l’annonce (prix FAI – “frais d’agence inclus”).
Les honoraires sont dus uniquement à la signature de l’acte authentique.
Location : la répartition des honoraires respecte la réglementation en vigueur (constitution du dossier, visites, rédaction du bail, état des lieux).
Le détail est annoncé avant toute visite et repris dans le contrat. Ils ne sont dus qu’à la signature du bail.
Gestion locative : nos honoraires de gestion sont mensuels ou trimestriels, calculés sur le loyer encaissé, selon la formule choisie.
3) Barème des honoraires de TANIT IMMOBILIER
🔹 Honoraires de transactions immobilières
(Applicables sur le prix de vente TTC des biens – à la charge de l’acquéreur ou du vendeur selon les termes du mandat)
| Tranches de prix | Taux d’honoraires TTC |
|---|---|
| De 1 € à 30.000 € | 3.000 € forfaitaires |
| De 30.001 € à 100.000 € | 7 % |
| De 100.001 € à 1.000.000 € | 6 % (5 % en mandat exclusif) |
| Supérieur à 1.000.001 € | 5 % |
| Terrain / Fonds de commerce | 10 % |
🔹 Honoraires de location
1️⃣ Honoraires de négociation (exclusivement à la charge du bailleur) :
- Studio : 180 € TTC
- 2 Pièces : 240 € TTC
- 3 Pièces : 300 € TTC
- 4 Pièces : 360 € TTC
2️⃣ Honoraires de visites, constitution du dossier et rédaction du bail :
- 10 € TTC / m² à la charge du locataire
- 10 € TTC / m² à la charge du bailleur
3️⃣ Honoraires d’état des lieux d’entrée :
- 3 € TTC / m² à la charge du locataire
- 3 € TTC / m² à la charge du bailleur
➡️ Pas d’honoraires pour l’état des lieux de sortie.
🔹 Honoraires de gestion locative
- 7,2 % TTC mensuel sur les loyers encaissés.
4) Ce que couvrent concrètement nos honoraires en vente
- Estimation argumentée (analyse de marché, scénarios de mise en vente)
- Pré-commercialisation : conseils de valorisation, home staging
- Marketing : photos pro, vidéo, plans 2D/3D, visite virtuelle, storytelling
- Diffusion : portails, réseaux sociaux, base acheteurs, inter-agences
- Qualification & visites : filtrage, organisation, comptes rendus
- Négociation & closing : stratégie d’offres, sécurisation du prix et des délais
- Juridique & notarial : vérifications, compromis, suivi jusqu’à signature
5) Honoraires en location & gestion locative
Nous prenons en charge : estimation locative, photos, diffusion, présélection, visites, étude de solvabilité, rédaction du bail, états des lieux, suivi administratif et technique.
Les plafonds et répartitions sont conformes à la réglementation et annoncés dès le départ.
La gestion locative comprend :
- encaissement et quittancement des loyers,
- relances et indexations,
- suivi des travaux et sinistres,
- reporting propriétaire,
- assistance fiscale.
6) Notre valeur ajoutée : au-delà du “coût”
💡 Valeur créée > Coût affiché
- Une mise en marché optimale et une négociation professionnelle compensent souvent largement les honoraires.
- Temps & sérénité : gestion complète, filtrage, reporting clair.
- Sécurité juridique : dossiers complets, délais maîtrisés.
- Réseau acheteurs/investisseurs : délais de vente plus courts.
- Marketing premium : visibilité accrue et offres qualifiées.
7) Foire aux questions (FAQ)
➤ Les honoraires sont-ils négociables ?
💬 Notre barème est public. Des ajustements peuvent être étudiés selon le type de bien ou le niveau de service choisi.
➤ Les frais sont-ils dus si la vente n’aboutit pas ?
💬 Non. En vente, les honoraires sont dus uniquement à la signature de l’acte.
➤ Frais “charge acquéreur” ou “charge vendeur”, qu’est-ce que ça change ?
💬 Cela ne change rien au prix global mais peut influer fiscalement selon les cas.
➤ Comment connaître le montant exact pour mon bien ?
💬 Demandez votre estimation ici
8) Notre engagement de transparence
✅ Affichage clair des honoraires
✅ Mandats détaillés et conformes
✅ Zéro frais cachés
✅ Respect total de la réglementation
📍 TANIT IMMOBILIER
SAS AJP IMMO
41 Chemin de Tanit, 06160 Juan-les-Pins
RCS Antibes 791 673 536
📞 +33 (0)4 22 46 01 01
📧 [email protected]
🌐 www.tanit-immobilier.com
Conclusion
Chez Tanit Immobilier, les frais d’agence ne sont pas un coût, mais un investissement pour la réussite de votre projet. Notre barème est public, transparent et proportionné à la valeur créée.
Nos engagements sont formalisés par écrit, et notre accompagnement se poursuit jusqu’à la signature — et au-delà.
En mandat exclusif, les frais d’agence sont réduits à 5 % TTC pour les biens supérieurs à 100.001 € (au lieu de 6 %).
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